天天速读:42家房企火拼,中签率不足3%,北京土拍史上最火地块出炉

首页>资讯 > 正文
2023-03-23 21:06:28

来源:腾讯网

作者|郭一非

编辑|杨布丁


(资料图片)

出品|棱镜·小满工作室

北京楼市小阳春行情烘托下,优质地块的争夺战愈演愈烈。

3月23日,北京昌平区朱辛庄一宗地块争夺战落下帷幕。经过30轮报价,最终,首次进京的上海房企大华集团通过摇号,幸运拿到这宗优质地块。溢价率为15%,楼面价3.54万元/平米,总价为12.995亿元。

作者了解到,这是北京土地招拍挂制度施行以来,参与房企数量最多的一次土拍,共有42家玩家参与这场争夺战。这份名单中,既包括中海、华润、保利等头部央国企,也有碧桂园、龙湖等头部民营房企,以及河北万浩、海南恩祥等外地不知名开发商。

之所以受到房企热情追捧,中指研究院高级分析师张晓飞认为,除了临近朱辛庄地铁站,地理位置便利外,该地块规模小,投入资金较小,与此同时,3.54万元的楼面价与后期6.2万元的销售指导价相比,中间有2.6万元-2.8万元的房地价差,利润空间比较充足。

此外,从配套来看,该地块产业、教育、医疗资源相对充足,临近小米科技园、紫光产业园,万达广场、合生汇及北京101中学。与周边次新二手房项目相比,临近的领秀慧谷单价已超过7万元/平米,存在一定的价格倒挂空间。

从现金流角度来看,由于该地块属于纯住宅用地,没有配建面积和竞现房,地价触顶后直接摇号,使得开发商的营销卖房更有优势。从周边可以参考的案例来看,2021年底,龙湖旗下的朱辛庄项目开盘时,430套房源开盘即售罄,客户多为海淀刚需外溢而来。

一位规模房企北京区域负责人告诉作者,近两年市场下行后,现在同行们普遍达成共识,即奔着一二线城市的核心板块,三四线尽量少碰,把有限的资金投入到确定性更强的项目上,通过算账利润率和现金流去反推项目能不能拿。

此前在2023年2月,北京开年第一场土拍中,广东国企越秀集团以33.12亿元+4.5万平米现房销售面积,同样竞得一宗朱辛庄地块,该地块的成交楼面地价约3.7万元/平米,甚至高于上述相邻大华地块。这宗土地也吸引了14家房企前来争夺。

与火热的朱辛庄地块相比,今日土拍的另一宗地块堪称冷清。这宗昌平新城东区地块,仅有北京国企首开集团1家参与报名,最终由其以底价27亿获得,溢价率为0,成交楼面价为2.49万元/平米。

值得一提的是,此次土拍正值北京楼市小阳春行情。安居客数据统计,2023年1-2月,北京市新房成交6358套,同比上涨34%,成交金额479.99亿元,同比上涨22%。

二手房行情更为回暖。北京市住建委官网统计,2023年2月,北京二手房网签15315套,环比增长84.3%,同比增长85.4%。不过,若与历史成交数据相比,2月份成交量并非高位。

“今年2月看似猛增,但涨幅和成交总量并不突出。”地产自媒体《天朗观房势》分析指出,北京春节后二手房的修复,一方面有春节后自然增长的因素,另一方面也有前期置业需求被长期压抑后的反弹因素。

标签:

THE END
免责声明:本文系转载,版权归原作者所有;旨在传递信息,不代表热讯制鞋网的观点和立场。

相关热点

新华社电 上海市文化和旅游局近日发布《上海市密室剧本杀内容备案管理规定(征求意见稿)》,并截至12月8日面向社会公众广泛征求意见。这
2021-11-19 13:46:03
《中国证券报》17日刊发文章《备战2022 基金经理调仓换股布新局》。文章称,距离2021年结束仅剩一个多月,基金业绩分化明显。部分排名靠前
2021-11-19 13:46:03
交通运输部办公厅 中国人民银行办公厅 中国银行保险监督管理委员会办公厅关于进一步做好货车ETC发行服务有关工作的通知各省、自治区、直
2021-11-19 13:45:58
新华社北京11月17日电 题:从10月份市场供需积极变化看中国经济韧性新华社记者魏玉坤、丁乐读懂中国经济,一个直观的视角就是市场供需两端
2021-11-19 13:45:58
全国教育财务工作会议披露的消息称,2020年,中国国家财政性教育经费投入达4 29万亿元,占GDP总量的4 206%,我国国家财政性教育经费支出占G
2021-11-19 13:45:48
如果你也热爱“种草”,前方高能预警!让你心心念念、“浏览”忘返的网络平台,可能早已成为一块块“韭菜地”。近日,据《半月谈》报道,有...
2021-11-19 13:45:48
日前,工业和信息化部印发《“十四五”信息通信行业发展规划》(以下简称《规划》),描绘了未来5年信息通信行业的发展趋势。《规划》指出...
2021-11-19 13:45:40
本报讯(中青报·中青网记者 周围围)2021年快递业务旺季正式拉开帷幕。国家邮政局监测数据显示,仅11月1日当日,全国共揽收快递包裹5 69
2021-11-19 13:45:40
人民网曼谷11月17日电 (记者赵益普)17日上午,中国援柬埔寨第七批200万剂科兴新冠疫苗抵达金边国际机场。当天,柬埔寨政府在机场举行了
2021-11-19 13:45:35
金坛压缩空气储能国家试验示范项目主体工程一角受访者供图依托清华大学非补燃压缩空气储能技术,金坛压缩空气储能项目申请专利百余项,建立
2021-11-19 13:45:35
视觉中国供图42亿立方米据有关部门预计,今年山西煤炭产量有望突破12亿吨,12月份山西外送电能力将超过900万千瓦,今冬明春煤层气产量将达4
2021-11-19 13:44:34
14省份相继发布2021年企业工资指导线——引导企业合理提高职工工资今年以来,天津、新疆、内蒙古、陕西、西藏、山东、江西、山西、福建、四
2021-11-19 13:44:34
中新网客户端北京11月18日电 (记者 谢艺观)“一条路海角天涯,两颗心相依相伴,风吹不走誓言,雨打不湿浪漫,意济苍生苦与痛,情牵天下喜
2021-11-19 13:44:31
近日,交通运输部等三部门发布《关于进一步做好货车ETC发行服务有关工作的通知》。通知提到,对不具备授信条件的用户,商业银行可在依法合
2021-11-19 13:44:31
欧莱雅面膜陷优惠“年度最大”风波 涉及该事件集体投诉超6000人次美妆大牌双十一促销翻车?近日,因预售价格比双十一现货贵出66%,欧莱雅
2021-11-19 13:44:13
43 6%受访者会在工作两三年后考虑跳槽54 3%受访者认为跳槽对个人职业发展有利有弊如今对不少年轻人来说,想对一份工作“从一而终”不太容易
2021-11-19 13:44:13
超八成受访青年表示如有机会愿意开展副业 规划能力最重要64 4%受访青年指出做副业跟风心态最要不得如今,“身兼数职”已成为年轻人当中的
2021-11-19 13:44:01
发展氢能正当其时【科学随笔】氢能是一种二次能源,它通过一定的方法利用其他能源制取,具有清洁无污染、可储存、与多种能源便捷转换等优点
2021-11-19 13:44:01
“千杯不醉”的解酒“神药”能信吗?专家:网红“解酒药” 其实不算药俗话说,“酒逢知己千杯少”,酒一直是国人饭桌上至关重要的存在。尽...
2021-11-19 13:43:57
最新文章

相关推荐